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[租屋知識] 訂金 與 定金 之效力

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1#
發表於 2022-7-25 23:11:19 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最後由 黑白貓 於 2022-9-6 01:26 編輯

各位親愛的觀眾朋友喵喵們晚安~

這裡是黑白貓

今天要跟各位介紹,租賃 或 買賣 簽契約前,最常遇到的 訂金 與 定金,

至今許多人時常搞錯 訂金 與 定金 的意思,甚至還誤以為是一樣的~

但其實 這 兩 是 天 差 地 遠 ~


一、何謂 訂金

訂金是指 買賣 、租賃 或 日常生活中的交易時,在雙方 議定價格 或 條件 後,

會有 給予一筆金錢 作為 " 誠意 ",同時也是確保契約的繼續運作與履行。

白話點,這玩意我訂下了!希望能談到理想價格或條件,並且幫我保留這樣東西!

以買賣與租賃的方向,對於訂金該下多少,其實並沒一定規定或數字,看自己的誠意即可,

不過當然越多越好,如果沒能談妥條件 或 還未確定的情況下,訂金是可要求退還的唷!


除了上述以外,日常生活像是訂飯店房間、旅行社、機票等,也時常用到訂金,

而這裡的 訂金 會依各行各業自行訂立的 定型化契約 ,來設定 所要支付的金額 與 退款方式 。


二、何謂 定金

上面提到 訂金 是指 協商議價 或 提出其他條件,代表我方釋出誠意作為購買或租賃的意願,

而這邊! 定金 如同字面上,確定的 定,意思就是 這東西我確定要了!

或者 上述訂金階段所談之價格或條件達成,買方決定!確定!而所支付的 價金,

同時定金也代表 契約正式成立 。

相關法條 - 民法 第 248 條 收受定金之效力
訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立。



!!!注意!!!

1. 定金 與 訂金 最大的不同,定金 是無法退還的,它不像 訂金 條件沒談妥或還沒決定時,可以退還

因為定金是確定後給予對方的

(1) 買家反悔,定金會全數沒收

(2) 賣家反悔,須向買家支付原定金數倍金額,且恐負損害賠償等責任


不過也有特殊情況,比如遇到 不可抗力因素,甚麼是不可抗力因素?

簡單來說,就是 人無法抗拒的事情發生,水災、地震、火災、山崩土石流等

或是 其他無法將錯誤歸於買方或賣方的情況下、契約另有規定等,可以退還定金


2. 訂金 可以直接轉為 定金 唷!當條件談妥時,直接將訂金轉為定金是沒問題的,只要兩方同意即可

相關法條 - 民法 第 249 條 定金之效力
定金,除當事人另有訂定外,適用左列之規定:
一、契約履行時,定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履行時,定金不得請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,定金應返還之。




案例:

格鬥女僕-暖暖 因為在喵王國的房子租約快要到期,加上屋主想漲租金,從原本每月5枚喵幣,調漲為每月5000枚喵幣

尋思剛好想換大空間的房子,不然收藏的極大量女僕裝沒地方放,同時也想去其他地方發展,而決定去看租屋布告欄。

布告欄前,暖暖看中一間位於櫻花村某處的獨院住宅,樓高3層是全新裝潢,覺得相當不錯,只是每月租金500枚喵幣,
有點超出預算,正當苦惱是否看別間時,喵眼撇見驚奇發現,該屋位置就在好友貓鈴的鈴鐺屋附近。

暖暖立即使用傳送水晶前往並連繫到了屋主,詢問租金是否還有商議空間?並且表示願意支付訂金,經過 努力協商 > 超堅持的溝通 > 嚴肅討論過後,屋主同意以每月400喵幣租給暖暖,於是簽約 > 拿鑰匙 > 開心搬家。


隔天,暖暖 蹦蹦跳跳、興高采烈 的來到鈴噹屋前,發現門板上貼著一張紙



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蒲公喵 + 15 訂金 定金 這用口語也太容易搞混.
霧水UwU + 15 長知識了x,原來我之前一直在錯用兩詞呢.
日爰 + 22 我有大房子!!
小獅子 + 15 XD

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發表於 2022-7-26 22:22:15 | 只看該作者
訂金 與 定金  前陣子才有相關新聞

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BB ... PS4mSJeIXLX-AAO4VRq

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發表於 2022-7-25 23:33:38 | 只看該作者
喵窩沒有房奴,所以只能是虛構(?) ww


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發表於 2022-7-25 23:20:15 | 只看該作者
本帖最後由 夢喵 於 2022-7-25 23:37 編輯

最近也有看到一些說房租被大漲幾萬塊的新聞呢
https://youtu.be/iKiggK42aBs


我知道房租和房價多少有比例關係
但這樣瘋狂的舉動真的有點可怕呢(6萬5->9萬)

也祝福暖暖能在新家住的愉快

---『夢想守護隊隊長』夢喵:原來是兩種不同的東西呀,還以為是錯別字呢

回復 @黑白貓 :
對呀 以這次電費調漲來說
說什麼不影響低用量的住戶
但哪個商品不是通過被漲價的大工廠出來的呢
成本當然反映到商品價格/容量縮水

只不過我家那邊的房價過了二三十年 好像也都快翻倍了
但別的地方已經也好幾倍了qwq

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4#
 樓主| 發表於 2022-7-25 23:34:10 | 只看該作者
夢喵 發表於 2022-7-25 23:20
最近也有看到一些說房租被大漲幾萬塊的新聞呢
https://youtu.be/iKiggK42aBs
[youtube]iKiggK42aBs[/youtub ...

房東調漲租金的原因很多,並非每個都是我們新聞上看到的 貪心

當然!也不否認部分人確實有貪心的念頭存在,或者覺得自己房屋價值可能因環境變遷提升

比如都市更新,附近拉起捷運線,市場機能逐漸發達等


隨著 電價、油價、瓦斯、水、生活必需品等,都是彼此串連著

在萬物皆漲的情況下,如果無法咬牙硬撐,就是得跟著漲價
5#
 樓主| 發表於 2022-7-26 00:08:00 | 只看該作者
fumizuki 發表於 2022-7-25 23:33
喵窩沒有房奴,所以只能是虛構(?) ww

有沒有房奴,我不太清楚

但部分喵喵的的設定有提到努力賺錢

扣除居無定所、四海為家的喵喵,應該也是有喵想過穩定生活

好比動畫中的那些路人喵
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